부동산 투자 금지 <No 3. 지식산업센터>

1. 지식산업센터란?

지식산업센터는 2020년 이후 부동산 광풍 시기에

부동산 규제를 회피하여 공급이 과도하게 이루어진 대규모 건축물이다.

 

2. 지식산업센터의 본질

산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 근거하여 

제조업, 지식기반사업, 정보통신사업 등을 운영하기 위한 시설이 기본으로,

금융기관, 식당, 오피스텔 등도 입주 가능하다.

 

결국 투자자 입장에서 지식산업센터의 본질은 상가 투자와 다름 없다.

낮은 이자율, 높은 유동성으로 풍부했던 자금이 부동산 규제를 피해 지식산업센터로 흘러갔으나,

여러가지 변화된 상황으로 인해 지식산업센터에 투자한 투자자는 손해를 입을 가능성이 커졌다.

 

3. 지식산업센터의 현황

부동산 호황기에 인천, 하남, 남양주, 동탄, 구리 등 수도권에서 높은 가격에 분양이 이루어졌으나,

부동산 가격이 하락한 현재 아주 높은 수준의 공실 지표를 보이고 있다.

 

특히 하남의 지식산업센터는 연면적이 대략 10만평 규모로 건설되었으나,

높은 수준의 공실을 보이며, 결국 분양가격보다 낮은 가격(마이너스 피)으로 매물이 나오고 있다.

 

4. 지식산업센터의 문제점

  1) 매우 큰 건물 안에, 작은 크기의 직육면체 공간이 따닥따닥 붙어 있다.

      (유튜브에서 지식산업센터를 검색하면, 아주 답답한 느낌의 공룡 건물을 확인할 수 있다.

       사무실 한칸한칸은 아주 작은 규모의...)

      → 트렌드에 맞지 않다.(유사한 느낌의 밀리오레, 강변테크노마트, 용산 등은 사라지고 있다.)

      → 향후 입주자를 찾기 힘들 것이다.

  2) 이미 대한민국은 상가가 과잉 공급되어 있다.

      → 향후 입주자를 찾기 힘들 것이다.

  3) 사무실, 상가가 필요한 사업자 수요는 계속 감소하고 있다.

      → 향후 입주자를 찾기 힘들 것이다.

 

5. 결론

지식산업센터가 무엇인지 몰랐던 분들은 신의 가호가 함께 한 것이다.

앞으로도 쭉 모르시기를 기대해본다.

 

 

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공인회계사, 공인중개사